Conţinut

• Pași
• sfaturi
• Avertizări
• De ce ai nevoie

Cumpărarea de terenuri virgine nu este atât de dificilă pe cât ai putea crede. Este mult mai ieftin decât cumpărarea unei case (cu mai puține șiruri atașate) și, fără îndoială, cel mai mare pas către un viitor independent pe care îl poți face. Chiar și într-un loc sedentar cum ar fi Statele Unite, puteți găsi în continuare bunuri imobiliare bune, mai ales în mediul rural și puteți găsi adesea un loc la un preț bun, de la trei la cinci mii de dolari pe acru pe un teren mic și chiar mai ieftin dacă cumperi mai mult. Cu toate acestea, nu veți putea trăi pe o bucată de pământ, trebuie să sufere multe îmbunătățiri. Cu costurile de construcție de astăzi și cu costul redus al unei case „pre-construite”, este mai bine să găsiți o casă finită sau o casă care trebuie renovată sau poate o casă pe care debitorul nu o mai poate răscumpăra. Contactați agentul imobiliar pentru ajutor, acesta vă va arăta toate casele și parcelele disponibile.

În timp ce acest articol se concentrează în principal pe cumpărarea de terenuri în Statele Unite, o serie de legi se aplică și terenurilor din orice altă regiune, cu unele diferențe între legi și împrumuturi pe care va trebui să le studiați pentru situația dvs.

Pași

1. 1 Începeți o afacere cu un scop final. Pentru a face alegerea corectă, trebuie să vă imaginați pentru ce aveți nevoie de un site și cât de curând doriți să începeți o afacere. Acest lucru este deosebit de important dacă cumpărați un teren pe credit. Oamenii cumpără parcele din mai multe motive:
   • Agricultură / Zootehnie
   • Construcții de locuințe
   • Investiții bazate pe dezvoltarea teritoriului în viitor
   • Pentru a vă diversifica portofoliul de investiții
2. 2 Economisiți suficient pentru prima tranșă. Dacă faceți un împrumut, creditorii vă pot cere până la 50% pentru avans, deși 20% sunt considerați suficienți. Alternativ, puteți obține un împrumut pentru o casă finită sau pentru propria construcție.
3. 3 Decideți unde doriți să cumpărați. Acesta este de departe cel mai dificil pas. Cumpărarea unui site este un angajament important, mai ales atunci când intenționați să îl dezvoltați. Dacă nu ați decis încă de unde doriți să cumpărați și prețul contează pentru dvs., navigați pe Internet.
   • Puteți căuta un lot mare la https://lotnetwork.com/ și puteți găsi ceea ce aveți nevoie oriunde în țară. Există multe baze de date cu parcele de teren disponibile. Aceste site-uri vă vor oferi o prezentare generală a diferitelor proprietăți și a prețurilor acestora.
4. 4 Selectați mai multe site-uri de vizualizat. Marcați-le pe hartă. Este o idee bună să marcați „mai mult”, astfel încât să puteți conduce către o zonă din apropiere și apoi către următoarea marcată; în acest fel nu trebuie să te plimbi prea mult într-o singură zi sau să petreci o zi liberă. br>
5. 5 Sunați vânzătorul. Pregătiți o listă de întrebări pe care să le puneți la telefon. Desigur, puteți pune aceste întrebări prin e-mail, dar este mai bine să discutați personal cu vânzătorul și să primiți răspunsuri directe.
   • Unele întrebări pot avea legătură cu dacă site-ul are o sursă de apă, o sursă de energie sau un fel de restricții; dacă site-ul va da roade; de ce este vândut; este posibil să plătiți suma în rate; și dacă există deja unele structuri pe site și sunt toate legalizate.
   • Unul dintre cele mai importante detalii pe care trebuie să le cunoașteți în primul rând este despre „prezența” unei surse de apă pe site. De asemenea, trebuie să știți dacă terenul poate utiliza un sistem local de tratare a apelor uzate și dacă este situat suficient de departe de această instalație pentru a evita contaminarea apei potabile.
   • Costul găuririi unei fântâni și al instalării unui sistem de fose septice va depinde în primul rând de tipul de sol, iar prețul final poate varia foarte mult.
6. 6 Examinează solul. Nimic nu vă va clarifica gândurile, precum și inspectarea site-urilor pentru a determina exact de ce aveți nevoie.Vei înțelege imediat ce te atrage și ce nu vrei. Mergeți în jurul site-ului, faceți câteva fotografii, găsiți limitele site-ului și priviți lucruri precum clădiri și pâraie sau fântâni.
   • Vizualizați toate clădirile de pe lot sau de pe una adiacentă care trece linia lotului dvs.
   • Verificați dacă există drumuri sau anexe pe care vecinii le folosesc pentru a-și accesa proprietatea sau pe care ar putea să le folosească pentru a ajunge la ale dvs.
7. 7 Stați într-un cort peste noapte la site. Acest lucru vă va ajuta să înțelegeți ritmul zilnic al teritoriului și al vecinilor, precum și mișcarea, - dacă după 24 de ore entuziasmul pentru loc nu dispare, imaginați-vă că veți locui pe acest site timp de 24 de ani. Trebuie să fii absolut îndrăgostit de el și apoi de ceva, înainte de a fi gata să cumperi.
8. 8 Intalneste-te cu vecinii tai. Doar bateți la uși și puneți-le întrebări despre site-ul care vă interesează, despre istoria acestuia etc. Vecinii vor fi o sursă neprețuită de informații. Amintiți-vă că veți locui lângă ei dacă faceți o achiziție, deci asigurați-vă că puteți tolera conversațiile lor zilnice.
9. 9 Explorează site-ul folosind internetul și telefonul tău. Obțineți numărul de identificare fiscală și vedeți cum a fost evaluat ultima dată acest lot și de ce a fost vândut ultima dată. Dacă există o fântână, uitați-vă când a fost săpată și la ce adâncime - aceste informații sunt întotdeauna înregistrate într-un birou guvernamental. Uitați-vă la planul sitului (aceasta este o hartă a țării care arată toate limitele siturilor) - există suprafețe mari în apropierea dvs., va exista o dezvoltare minimă sau multe clădiri minore? Sunați la tribunalul județean pentru a întreba despre codurile de construcție și dacă este planificată o dezvoltare pe site. Aflați tot ce puteți despre climatul zonei, economia, istoria și multe altele. - există o cantitate surprinzătoare de astfel de informații pe internet. Asigurați-vă că aveți grijă de dezastrele naturale din trecut, cum ar fi inundațiile și incendiile sălbatice.
   • Dacă site-ul a fost folosit cândva pentru agricultură, pot exista pesticide sau scurgeri de combustibil din rezervoare în sol.
   • Parcele situate în zona de coastă necesită adesea permise suplimentare și creează restricții suplimentare. De asemenea, acestea prezintă un risc crescut de inundații.
   • Aflați cât de scump va fi să stabiliți rețele de utilități. Dacă rețeaua trece deja prin poarta principală, costă de obicei mai puțin decât dacă rețeaua trebuie să fie amplasată la o anumită distanță, dar regulile diferă în funcție de locul în care se află site-ul dvs.
   • Pe de altă parte, dacă preferați să fiți mai independenți sau rețeaua este extrem de îndepărtată și / sau prea scumpă, vă va fi mai ieftin să investiți în panouri solare și turbine eoliene pe termen scurt (și cu siguranță pe termen lung termen).
10. 10 Verificați zona site-ului. De obicei plătiți pentru acri, deci dacă suprafața este exagerată cu 20 la sută, atunci veți plăti în exces 20 la sută.
    
    Mulți oameni din orașe presupun că limitele loturilor sunt perpendiculare pe șosea și merg la zidurile de piatră, dar acest lucru nu este de obicei cazul. Rugați un dezvoltator să măsoare site-ul sau să angajeze un topograf.
11. 11 Face o ofertă. Dacă este posibil, creați propriul contract sau copiați și utilizați contractul din cartea de cumpărare a proprietății publice.
    • Oferiți cea mai mică cantitate posibilă pentru terenuri care nu sună jignitoare. Cu cât prețul pe care îl licitați este mai mic, cu atât veți avea mai mult efect de levier dacă vânzătorul merge la întâlnire.
    • De obicei, proprietățile sunt vândute cu 85% din prețul cerut inițial. Acest lucru nu înseamnă că nu îl puteți cumpăra mai puțin, nu doar că veți plăti și mai mult.
    • Nu poți fi atașat sau să te simți fără speranță.Trebuie să fiți gata să părăsiți site-ul. Amintiți-vă, există mii de alte parcele de teren în afară de asta - mii. Costul terenului este arbitrar - obiectivul dvs. ar trebui să fie să plătiți minimul. Astfel, veți avea bani pentru dezvoltarea site-ului!
12. 12 A negocia. Dacă vânzătorul face o contraofertă, faceți-o și așteptați „mijlocul de aur”.
13. 13 Angajați o terță parte pentru a negocia un contract și asigurați-vă că totul este în regulă. Acest lucru este important mai ales dacă proprietarul plătește pentru certificarea documentelor.
    • Un asigurător este mai ieftin decât angajarea unui avocat. Și din momentul semnării contractului, vânzătorul va împărți costul cu terța parte.
14. 14 Controlați toate cheltuielile neprevăzute - cum ar fi controlul proprietății, inspecții etc.n. Dacă totul este confirmat, puteți încheia afacerea, iar site-ul va deveni al dvs. Fă totul pentru asta!

sfaturi

• Faceți o fotografie prin satelit a site-ului pentru a vedea cât teren este deschis, cât este plantat și ce alte proprietăți se află în apropiere.

Avertizări

• Nu vă așteptați la scăderi fiscale bune; nu puteți calcula deprecierea terenurilor virgine.

De ce ai nevoie

• Internet pentru studiu
• Transport pentru examene
• Dovada proprietății și informații despre dependințe etc.
• O listă cu ceea ce doriți să cereți agentului și vânzătorului. Angajați un agent imobiliar local care este familiarizat cu prețurile din zonă și care vă poate oferi detalii despre proprietățile care au fost vândute recent. Proprietatea absolută va fi plătită de vânzător, deci nu vă va costa nimic!