Conţinut

• Pași
• Metoda 1 din 3: Raționament juridic
• Metoda 2 din 3: lacune în leasing
• Metoda 3 din 3: Idei alternative
• sfaturi
• Avertizări

Poate fi dificil pentru un bun proprietar în aceste zile. Dacă locul de reședință sau afacerea dvs. în societatea de administrare lasă de dorit, cel mai probabil veți dori să încheiați relația de închiriere prin mijloace legale sau prin alte mijloace. Verificați posibilitățile înainte de a lua orice acțiune semnificativă.

Pași

Metoda 1 din 3: Raționament juridic

1. 1 Acuzarea unor condiții nelocuibile. Ar putea fi ceva la fel de minor ca un fond inutilizabil (atunci când contractul de închiriere implică utilizarea acestuia)! Nu sunteți forțați să rămâneți într-un mediu nesigur sau într-unul care contrazice complet condițiile pe care vi le-ați garantat inițial.
   • Găsiți probleme controversate în apartamentul dvs. Aveți colțuri deschise și ascuțite? Paraziții continuă să te deranjeze? Miroși mirosuri toxice din cauza unei scurgeri de canalizare? Incalzitor spart? Nu puteți crea singuri aceste probleme, dar aruncați o privire mai atentă asupra condițiilor dvs. de viață, care sunt nesatisfăcătoare, dar pentru care plătiți.
   • Căutați probleme în afara apartamentului dvs. Poarta este spartă și nesigură? Există discrepanțe semnificative cu imaginea care vi s-a arătat? Parcarea este în paragină? Dacă da, atunci puteți susține că ați fost indus în eroare și că nu vă simțiți în siguranță în circumstanțele actuale.
   • Oferiți proprietarului posibilitatea de a remedia problema. Din păcate, nu vă puteți părăsi locul de reședință și nu puteți amâna soluționarea problemelor până la o dată ulterioară. Și, dacă nu rezolvă problemele în timp util, aveți motive întemeiate să reziliați contractul de închiriere. Anunțați proprietarul prin poștă recomandată și personal, mai ales dacă nu excludeți posibilitatea soluționării judiciare a problemelor.
2. 2 Consultați activități ilegale. Va trebui să faceți o muncă de cercetare, dar acest lucru nu este atât de dificil pe cât ar părea. Faceți cercetări în ceea ce privește reglementările guvernamentale și, de asemenea, aflați mai multe despre istoria casei în care locuiți.
   • Dacă un garaj sau altă clădire a fost transformată într-o parte rezidențială a casei, este posibil să fi fost făcută ilegal. Verificați dacă aveți permisiunile necesare pentru a face acest lucru și dacă principiile de zonare nu sunt încălcate.
   • Dacă clădirea este deținută de creditorul ipotecar sau este în curs de schimbare a proprietarului, aceasta este, de asemenea, baza pentru rezilierea anticipată a contractului de închiriere.
3. 3 Studiați proprietarii de case. Mulți manageri de apartamente și case presupun că tu îi vei crede pe cuvânt. Dar dacă nu sunt cine spun ei că sunt, acesta este un motiv automat pentru rezilierea contractului.
   • Se poate dovedi că proprietarul casei nu are dreptul de a gestiona proprietatea sau este un chiriaș care a închiriat spații fără a anunța proprietarii. Cazul poate fi mai grav dacă se dovedește că firma prin care închiriați un apartament există ilegal.
4. 4 Folosiți circumstanțe nefericite în avantajul dvs. Dacă situația scapă de sub controlul dvs., puteți rezilia legal contractul de închiriere. Iată câteva motive:
   • Obținerea unei somații pentru serviciul militar activ
   • Tulburări interne în zona în care locuiți
   • Vătămări grave și spitalizare
   • Declararea falimentului

Metoda 2 din 3: lacune în leasing

1. 1 Găsiți clauza de răscumpărare. Unele contracte au o secțiune de reziliere anticipată. Studiați-vă acordul cu atenție pentru a afla despre opțiunile dvs. Dacă nu găsiți copia contractului, solicitați proprietarului o copie.
   • Clauza de cumpărare face parte din contractul dvs. de leasing care stabilește o anumită sumă pentru proprietate și puteți rezilia legal contractul de închiriere prin trimiterea notificărilor. Acest lucru este adesea dictat de necesitatea de a determina suma chiriei totale.
2. 2 Ambiguitatea anumitor puncte. Dacă ceva din contractul tău nu este clar sau este menționat de două ori, victoria este a ta. Citiți și recitiți acordul dvs. și găsiți clauze cu interpretare vagă.
   • Unii chiriași furnizează la prima vedere un document care arată ca un contract de închiriere, dar este de fapt un contract de închiriere lunar.
     • Contractul prevede că depozitul de garanție nu va fi returnat dacă închiriați o casă pentru mai puțin de X luni. Aceasta este condiția unui contract de închiriere lunar cu condiția ilegală a unui depozit de garanție (deoarece nu poate fi irevocabil).
     • Când vine vorba de o lună gratuită de chirie care trebuie plătită dacă închiriați mai puțin de X luni, este, de asemenea, un contract de închiriere lunar cu o încercare ilegală de a utiliza condițiile unui depozit de garanție nerambursabil.
     • Dacă acordul nu specifică o dată de încheiere pentru contractul de leasing sau în alt mod specifică termenul contractului de închiriere ca un an, de exemplu, cel mai probabil aveți un contract de închiriere lunar.
   • Dacă aveți un contract original și lucrați la reînnoirea acestuia, acesta se încadrează în condițiile contractului de închiriere lunar.
   • Citiți cu atenție articolele de verificare dublă și secțiunile de tipărire mică (în ambele exemplare).
3. 3 Profitați de codul civil. Dacă enumerați cerințele rezonabile pentru proprietar care nu sunt îndeplinite, aveți toate motivele să părăsiți legal sediul.
   • Scrieți-i o scrisoare (asigurați-vă că aveți o copie), prezentându-vă cerințele într-un mod sensibil și atent.
   • Dacă proprietarul dvs. depune eforturi mici sau deloc pentru a vă rezolva problemele, îl puteți da în judecată. Desigur, nu vrea să rezilieze contractul de închiriere. Vânturile sale săptămânale în jurul orașului și aprobarea estimărilor pentru muncă nu schimbă nimic pentru tine. Obligațiile locatorului trebuie îndeplinite în timp util și ordonat.
     • Legea SUA diferă de la stat la stat - verificați ce oferă statul dvs. chiriașilor.

Metoda 3 din 3: Idei alternative

1. 1 Găsiți un locatar. Principala preocupare a proprietarului este încasările în timp util. Dacă vă găsiți un înlocuitor, ar putea fi suficient.
   • Oferiți-i proprietarului o listă și evidențiați câteva nume. Astfel, va selecta cei mai buni candidați și va anunța în curând cui intenționează să-și închirieze moșia în continuare.
   • Puteți oferi potențialilor chiriași o afacere. Dar fiți pregătiți să renunțați la câțiva dolari pe depozit pentru a-i încuraja să se mute imediat ce plecați.
2. 2 Oferiți o afacere proprietarului. Ați putea fi surprins cât de ușor este de acord cu propunerea dvs. Înainte de a-ți arde podurile, încearcă să vorbești sincer și sincer.
   • Oferiți-vă să plătiți în avans pentru una sau două luni de leasing pentru a-i înmuia cartea de buzunar. Astfel, va avea mai mult timp pentru a găsi un nou chiriaș (sau poate chiar și-a dublat veniturile).
   • Dacă nu-ți cunoști proprietarul, nu este un semn bun. Dacă solicitați informații despre proprietarul sau conducerea companiei - și vi se refuză, după toate probabilitățile, aceștia se ascund de vameși sau se tem să depună un proces. Nu vă opriți și continuați să acționați în cadrul legii, deoarece așa puteți găsi baza legală pentru rezilierea contractului.
3. 3 Fă ca proprietarul să-ți dorească să te muți. Acest lucru este cel mai bine utilizat dacă proprietarul dvs. este un tip foarte dubios. Dacă este receptiv și profesionist în domeniul său, atunci acțiunile tale nu vor părea convingătoare. Este mai bine să recurgeți la această metodă atunci când toți ceilalți sunt neputincioși.
   • Organizați o întâlnire a chiriașilor dvs. Dacă vă exprimați nemulțumirea cu voce tare, cel mai probabil vi se va recomanda să mergeți singuri pe drumul vostru (în principal pentru a evita orice penalizare în direcția dvs.).
   • Chemați inspectorul de sănătate. Chiar dacă nu aveți probleme vizibile cu ochiul liber, zgomotul generat (și probabilitatea unor probleme viitoare) poate fi un motiv pentru care proprietarul dorește să vă ceară să părăsiți proprietatea.

sfaturi

• Ar trebui să vă plătiți chiria la timp, deoarece sunteți încă obligat de contractul de închiriere. Un comportament bun poate da roade.

Avertizări

• Nu exacerbați problema evitând plata. Distrugerea apartamentului dvs. nu va face decât să vă înrăutățească problema.
• Statele din America au legi diferite. Studiați legile statului în care locuiți înainte de a lua orice decizie.
• Acționați numai în cadrul legii. Acțiunile îndoielnice din partea dvs. pot determina proprietarul să meargă în instanță.