Conţinut

• Pași
• Metoda 1 din 8: Verificați exteriorul casei dvs.
• Metoda 2 din 8: Grădină și curte
• Metoda 3 din 8: Autentificare
• Metoda 4 din 8: Bucătărie
• Metoda 5 din 8: Baie
• Metoda 6 din 8: Hol
• Metoda 7 din 8: Dormitoare
• Metoda 8 din 8: Detalii mici și importante
• sfaturi
• Avertizări

Te-ai gândit să îți scoți casa la vânzare, dar te îndoiești de starea deplorabilă în care se află, că nu ai fonduri pentru a o restabili în mod corespunzător și că nu vei primi profitul dorit? Relaxa! Există câteva modalități rapide de a îmbunătăți lucrurile pentru dvs.

Pași

Metoda 1 din 8: Verificați exteriorul casei dvs.

1. 1 Stai afară și vezi aspectul casei tale. Exteriorul casei este, în primul rând, cum arată din stradă și când intră pe teritoriul său.
2. 2 Cheltuiți o sumă mică de bani pentru a curăța drumul de buruieni și lubrifianți și asigurați-vă că garajul sau carportul dvs. arată prezentabil. Vopsiți din nou casa și acoperișul, dacă este necesar.
3. 3 Consultați detaliile arhitecturale. Acest lucru face de multe ori vechea casă mai atractivă pentru cumpărător. Ar trebui să fie în cele mai bune condiții, bine vopsite, vizibile și, dacă este necesar, lipite sau înșurubate. Aceste detalii artistice vă vor juca în mâini atunci când vă vindeți casa.
   • Accentuați detaliile arhitecturale cât mai mult posibil. Utilizați culori contrastante care funcționează bine între ele și o culoare de fundal estompată pe care să evidențiați elementele clădirii.
4. 4 Asigurați-vă că toate vitraliile sunt clar delimitate. Tăiați tufișurile sau ramurile care le pot acoperi, înlocuiți elementele sparte ale vitraliului. Oamenilor le plac vitraliile din casele vechi.
5. 5 Verificați acoperișul. Trebuie să înlocuiți țiglele individuale sau vopseaua? Nu neglijați acest lucru, deoarece este o caracteristică foarte importantă a casei; cumpărătorii sunt speriați chiar de gândul la o problemă cu acoperișul casei, în special în casele vechi. Asigurați-vă că acoperișul arată perfect.
6. 6 Explorează istoria casei. Faceți o broșură și spuneți povestea în ea. Cumpărătorilor le place faptul că locuința are o istorie certă. Această personificare a casei vă va ajuta să vindeți casa mai scump decât altele de pe aceeași stradă.

Metoda 2 din 8: Grădină și curte

1. 1 Petreceți puțin timp și efort în grădinărit. Nu este nevoie să cheltuiți mii pentru amenajarea teritoriului, ci doar încercați să curățați desișurile, să tăiați copacii și tufișurile, precum și iarba de pe gazon. Înveseliți-vă grădina plantând arbuști frumoși.
2. 2 Dacă aveți o piscină, ar trebui să strălucească. Consultați un specialist în piscină, dacă este necesar. Nu este nimic mai jenant decât o piscină care arată ca o supă de mazăre.

Metoda 3 din 8: Autentificare

1. 1 Curățați ușa din față. Aspectul ușii din față face prima impresie necesară atunci când cumpărătorul stă lângă clopot și te așteaptă. Asigurați-vă că este spălat curat. Vopsiți după cum este necesar.
2. 2 Ștergeți pânzele de păianjen de la intrare. Ștergeți zona de frunze, praf și alte lucruri care dau impresia de impuritate.
3. 3 Scoateți grămezi de haine, cărți, pantofi, jucării și alte obiecte de pe hol. Este important ca casa să fie ușor de intrat. Nu utilizați nimic care ascunde zona de intrare.
4. 4 Înlocuiți covorul de intrare. Cumpărați un covor luminos și strălucitor. De asemenea, orice covoare sau căi de pe hol trebuie să fie curate și noi.
5. 5 Ar trebui să ai suficientă lumină. Lumina nu ar trebui să orbească, dar ar trebui să oferiți casei suficientă lumină.

Metoda 4 din 8: Bucătărie

1. 1 Renovează-ți bucătăria cât îți permite bugetul. Bucătăriile, împreună cu băile, sunt adesea motivul pentru prețuri de vânzare mai mici. Oamenii vor să vadă bucătăria frumoasă, vor să se vadă în ea, pregătind mâncăruri pentru vacanță. Dacă pare vechi și plictisitor și chiar și cu aparate vechi, valoarea casei dvs. va fi mai mică.
2. 2 Asigurați un spațiu de depozitare adecvat pentru alimente. Bucătăriile cu multe dulapuri, spațiu pentru frigider, congelator, mașină de spălat vase și uscător sunt ideale. Majoritatea familiilor au propriul frigider și congelator, deci acest lucru ar trebui luat în considerare.
   • Puteți scoate câteva dulapuri lângă frigider pentru a arăta că aveți mai mult spațiu liber. Dacă bucătăria este strânsă, există alte modalități de a crea impresia de spațiu suficient.
3. 3 Înlocuiți podeaua veche cu linoleum; Plăcile de culoare deschisă vă vor ajuta și bucătăria să pară mai mare și mai ușoară. Galbenul cald este culoarea perfectă pentru bucătărie - dă senzația de soare. Așezați un ghiveci de plante colorat pe pervazul ferestrei și o vază de flori pe masa de lucru sau pe masa dvs. pentru o atmosferă plăcută și familiară.
4. 4 Scoateți toate obiectele inutile din bucătărie. Aceasta include vase, oale și tigăi, desene pentru copii, magneți pentru frigider și vase curate.
5. 5 * Toate prosoapele de bucătărie trebuie să fie proaspete și curate; precum și șervețele de mână și bureții de curățare.
6. 6 Oferiți cantitatea maximă de lumină în bucătărie. Oamenilor le place să gătească într-o bucătărie luminoasă și aerisită.
7. 7 Înlocuiți zonele uzate ale podelei. Curățați podeaua astfel încât să fie complet impecabilă.
8. 8 Înlocuiți mânerele uzate, robinetele, armăturile. Ele se evidențiază cu adevărat în bucătăriile vechi și, dacă nu sunt înlocuite sau renovate, pot diminua atracția bucătăriei.
9. 9 * Dacă ați purtat ușile dulapului de bucătărie, dar nu vă puteți permite să înlocuiți întreaga bucătărie, încercați să înlocuiți ușile și mânerele sau să refaceți ușile existente.

Metoda 5 din 8: Baie

1. 1 Asigurați-vă că baia arată elegant. Împreună cu bucătăria, aceasta este camera următoare care afectează adesea valoarea casei. Nu este niciodată prea curat, deci concentrați-vă pe curățare și vopsire.
2. 2 Înlocuiți baia și chiuveta dacă acestea sunt în stare proastă.
   • Plăcile tăiate, sfărâmate și crăpate trebuie înlocuite.
   • Dacă utilizați o perdea de duș, înlocuiți-o cu una nouă.
3. 3 Dacă există un covor în baie, scăpați de el. Aceasta este o ciudățenie care este obișnuită în casele mai vechi și de multe ori oprește potențialii cumpărători. Scoateți-l și lăsați dale vizibile.
4. 4 Dacă aveți o baie depășită cu plăci psihedelice care ar fi trebuit să fie înlocuite cu ani în urmă, nu disperați. Plăcile sunt ușor de vopsit - verificați la magazinul dvs. de hardware pentru vopseaua corectă în funcție de nevoile dvs.
5. 5 Cumpărați niște prosoape de pământ și de față, o săpun nouă, niște săpunuri parfumate și un ghiveci de flori.
6. 6 Găsiți o oglindă personalizată - aceasta va adăuga un anumit stil băii dvs. și va mări camera.
7. 7 Adăugați o nouă perdea la fereastră pentru o baie mai modernă.

Metoda 6 din 8: Hol

1. 1 Scapă de mobilierul în exces. Mai puțin este întotdeauna mai mult. S-ar putea să doriți să luați în considerare achiziționarea unui kit de mobilier dacă mobilierul dvs. arată jalnic și uzat.
   • Mobilierul plasat sub pereți face camera mai mică și înghesuită.
2. 2 Eliberați spațiu pe fereastră. Îndepărtați obiectele inutile din zona ferestrei, mobilier, în special, dacă se împiedică. Spălați bine ferestrele. Deschideți perdelele și rulați rulourile, astfel încât lumina zilei să curgă în casă.
3. 3 Asigurați-vă că rafturile și obiectele mici sunt curate și fără praf. Scoateți cărți suplimentare din cameră; acum nu este momentul să arătăm pricepere intelectuală.
4. 4 Eliminați de pe pereți fotografiile de familie, certificatele, meritul și alte articole. Acest lucru este prea personal și poate împiedica cumpărătorii să se vizualizeze acasă.

Metoda 7 din 8: Dormitoare

1. 1 Asigurați-vă că dormitorul are un miros plăcut și este curat. Eliminați orice miros de mucegai și degradare.
2. 2 În cameră nu ar trebui să existe dezordine, scoateți mobilierul inutil. Încercați să faceți camera mare.
3. 3 Adăugați lumină în cameră. Dormitoarele întunecate și vechi sperie potențialii cumpărători.
4. 4 Pregătește-ți întotdeauna paturile. Folosiți așternuturi proaspete sau chiar noi. Acest lucru îi va încuraja pe cumpărători să îi aducă mai aproape de momentul în care ei și familia lor vor locui în aceste camere.

Metoda 8 din 8: Detalii mici și importante

1. 1 Nu uitați să înșurubați becurile din toate camerele. Clienții se vor simți mai bineveniți când aprindeți luminile de vizionare seara.
2. 2 Curățați dulapurile și covoarele, spălați geamurile.
3. 3 Ridicați-vă mânecile și periați grăsimea de acasă. O casă curată va uimi mulți potențiali cumpărători. Lucrurile respingătoare sunt pânzele de păianjen, mucegai, murdărie, urme de insecte moarte, pereți murdari, lucruri ciudate împrăștiate, o colecție de desene pentru copii pe perete, mușchi, stropi de vopsea, covoare arse etc.
4. 4 Reduceți numărul de fotografii și picturi pe perete. Cel mai bun dintre toate, lăsați pereții deschiși. De asemenea, ascundeți majoritatea fotografiilor dvs. personale, astfel încât cumpărătorii să se poată vizualiza în casă.
   • Alegeți câteva piese uimitoare și agățați-le de perete pentru a vă completa casa. Scoateți restul.
5. 5 Coaceți pâinea și cafeaua înainte de a începe inspecția. Parfumul preferat va permite oamenilor să trateze favorabil față de casă, care ar putea fi în curând a lor!
6. 6 Îndepărtați orice semne de animale. Scoateți casele câinilor și pisicilor, mingi, jucării, paturile lor. Nu oricui îi plac animalele de companie în casă, iar cei care o fac pot fi surprinși neplăcut de modul în care trăiesc în casa ta. Când vin să vă vadă casa, dați animalele de companie familiei sau prietenilor.
7. 7 Asigurați-vă că mobilierul este la locul potrivit și nu împiedică calea drumului. Toate spațiile din casă trebuie să fie accesibile în mod liber. Dacă mobilierul arată la fel de ponosit ca casa, ia în considerare cumpărarea de mobilier nou. Este posibil ca cumpărătorii să caute o casă veche, dar vor totuși să trăiască un stil de viață modern.
   • Mobilierul închiriat ar trebui să completeze „stilul de viață” al casei. Dacă vă lipsesc obiecte importante, cum ar fi o masă de luat masa, împrumutați mobilier pentru a oferi cumpărătorilor stilul de viață așteptat în casă.
8. 8 Utilizați parfumuri în camere, cum ar fi dormitorul și baia, pentru o senzație dulce. Cu toate acestea, încercați să rămâneți la un singur parfum, altfel prezența parfumurilor diferite poate fi respingătoare.

sfaturi

• Nu cădea în capcana cheltuielilor excesive pentru îmbunătățire. Indiferent cât de mult cheltuiți, este puțin probabil să adăugați peste 15% la valoarea casei dvs. la prețurile medii ale altor case din zonă.
• Este inutil să oferiți un preț nerealist pentru o casă - va sta doar pe piață timp de câteva luni și, în cele din urmă, va trebui să reduceți prețul oricum.
• Dacă locuința dvs. este cu adevărat veche și are o istorie, consultați un agent dedicat Historic Homes.Această persoană cunoaște taxele locale și vă poate oferi sfaturi despre cum să stimulați potențialii cumpărători.
• Aruncați o privire independentă în jurul casei. Uită-te la casă din punctul de vedere al cumpărătorului și determină ce defecte vor vedea cumpărătorii. Eliminați bug-urile sau fiți pregătiți să vă reduceți prețul.
• Spuneți prietenilor și familiei că sunteți în căutarea unui cumpărător. Anunțați-i și recomandați-vă casa prietenilor și familiei lor.

Avertizări

• Dacă aveți o proprietate pe care o renovați pentru vânzare, nu ar trebui să mascați defecte evidente în casa dvs., cum ar fi fisuri mari care indică daune structurale. Astfel de reparații vă pot duce la proceduri judiciare dacă noul proprietar descoperă un defect care a fost ascuns în mod deliberat în timpul afișării proprietății și la încheierea tranzacției.