Conţinut

• Pași
• sfaturi

Dacă ați cumpărat o proprietate de investiții rezidențiale, trebuie să aveți experiență până acum. Pe de altă parte, dacă ți-ai cumpărat noua casă înainte de a-ți vinde vechea casă, este posibil să fie nevoie să ușurezi durerea a două ipoteci. Indiferent de situația dvs., sfaturile de mai jos vă pot ajuta să vă asigurați că procesul de închiriere se desfășoară fără probleme pentru ambele părți.

Pași

1. 1 Asigurați-vă că locuința dvs. este plăcută pentru ochi. Chiriașii apreciază aproape aceleași facilități / beneficii pe care le caută cumpărătorii, așa că faceți casa dvs. atractivă. Aceasta înseamnă că trebuie să curățați toate coșurile de gunoi, să vă asigurați că gazonul este proaspăt tuns, să atingeți pereții în locurile potrivite și să curățați bine toate covoarele. De asemenea, trebuie să vă ocupați de repararea lucrurilor pe care le puneți pe arzătorul din spate. Consultarea cu un agent imobiliar calificat și anunțul privind închirierea de locuințe - vă vor ajuta să vă închiriați rapid locuința.
2. 2 Stabiliți o taxă lunară competitivă. Faceți câteva cercetări înainte de a vă decide ce va fi taxat pentru luna respectivă. Puteți utiliza site-uri precum www.realtor.com pentru a compara tarifele de închiriere din zona dvs.Casa dvs. este competitivă, inclusiv cheltuielile cu utilitățile lunare, gazonul sau întreținerea piscinei? Dar aparatele de bucătărie și mașina de spălat / uscător? Luați în considerare toți acești factori și stabiliți o chirie lunară, care este, în medie, în intervalul de preț pentru case comparabile din zona dvs.
3. 3 Promovează vânzarea casei tale. Potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, majoritatea cumpărătorilor își încep căutările la domiciliu online. Același lucru este valabil și pentru chiriași. Faceți publicitate pe site-ul dvs. de ziare locale, pe site-uri specifice comunității, cum ar fi Craigslist, și pe site-uri naționale precum www.rentals.com. Dacă lucrați cu un agent imobiliar sau o firmă, aceștia vă pot înscrie și proprietatea în Serviciul imobiliar local.
4. 4 Sortează potențialii candidați. Potrivit cercetărilor efectuate de Ted Kimball, un avocat californian specializat în dreptul închirierii, există trei domenii de bază pe care ar trebui să le studieze proprietarii: istoricul creditelor, comportamentul chiriașilor anteriori și istoricul criminal. „Cel mai bun mod de a găsi un bun chiriaș pentru proprietatea ta și de a-ți proteja activele este să folosești o companie de administrare a proprietății”, sfătuiește Kimball. „Dar dacă nu sunteți interesat, angajați o terță parte pentru a vă verifica chiriașii”.
5. 5 Închiriați proprietatea cu bună credință. Tratați fiecare potențial chiriaș cu cel mai mare respect. Există legi care protejează drepturile chiriașilor dacă consideră că au fost tratați nedrept. De exemplu, Legea federală privind locuința echitabilă definește șapte clase protejate: religie, naționalitate, rasă, origine, sex, stare civilă și handicap.

sfaturi

• La renovarea unei case, efectuați mai întâi construcții, instalații sanitare, lucrări electrice și reparații de ferestre și uși. În al doilea rând, pictura. În al treilea rând, curățenia și în al patrulea rând, pardoseala. Dacă vă vopsiți mai întâi casa și apoi începeți să o renovați, este posibil să deteriorați vopseaua. Dacă abordați mai întâi podeaua, înainte de a urma pașii anteriori, puteți zgâria sau pata podeaua.
• Încălcarea legii federale privind soluționarea corectă a problemelor legate de locuințe poate duce la amenzi uriașe - indiferent dacă s-a întâmplat accidental sau intenționat. Dacă sunteți pe cont propriu, citiți aceste legi cu atenție online și verificați contractul de închiriere de către un avocat pentru a vă proteja.
• În conformitate cu Legea federală de raportare a creditelor, dacă refuzați un potențial chiriaș, trebuie să furnizați o explicație în scris. De exemplu, dacă are legătură cu facturile de credit, atunci anunțați chiriașul motivul și trimiteți-l companiei de credit care a furnizat informațiile.