Conţinut

• Pași
• Metoda 1 din 1: Exemple de documente de închiriere
• sfaturi
• Avertizări

Aflați cel mai simplu mod de a deveni un mare proprietar. Principalul secret este să-i mulțumești pe chiriași și să fii prietenos! Este chiar atât de simplu - prietenie, corectitudine și generozitate. Dacă faceți un pas înainte, chiriașii dvs. vor face trei.

Pași

1. 1 Fa un efort. Dacă doriți ca chiriașii să depună eforturi, dați un exemplu.
2. 2 Stabiliți o chirie echitabilă; nu dezlipiți chiriașii ca lipicioși. Puteți solicita un preț de piață mai mare dacă proprietatea dvs. este, de asemenea, peste medie. În caz contrar, suma umflată va provoca resentimente.
3. 3 Încurajați plata în timp util (de exemplu: bilete la film, tichete de închiriere DVD, ciocolată, ceva drăguț pe care chiriașul tău îl va încânta).
4. 4 Aflați pentru cine lucrează chiriașii dvs. și mai multe despre ei. Ar trebui să poți discuta cu ei despre viața lor. (exemplu: „Cum sunt Johnny și Sarah?”, „Mai joci bowlin?”).
5. 5 Păstrați legătura cu rezidenții. Dacă ați ratat apelul și au lăsat un mesaj vocal, sunați înapoi cât mai curând posibil. Nimic nu este mai enervant decât un manager care nu este niciodată acolo și care nu poate fi contactat.
6. 6 Discutați despre termenii reciproc avantajați. De exemplu, dacă clanțele ușii trebuie înlocuite, oferiți-vă să le plătiți dacă chiriașul le instalează. Sau, dacă este prea cald pentru ei în camera sau acasă, oferiți-vă să instalați un ventilator de tavan pentru încă 7 USD pe săptămână. Trebuie să vă asigurați că ambele părți beneficiază, nu doar dvs.
7. 7 Dacă nu veți avea de-a face direct cu proprietatea, este logic să angajați un bun administrator de proprietate. Nu un mediocru, ci un bun manager, pentru că el îți va gestiona profiturile, mijloacele de trai, „ideea”, ai nevoie de cineva „cu adevărat” care să merite.

Metoda 1 din 1: Exemple de documente de închiriere

Aceste documente vă vor ajuta să înțelegeți ce informații ar trebui să vă ofere chiriașii.

sfaturi

• Un bun chiriaș este cel care depune eforturi suplimentare:
  • face reparații cosmetice pe cheltuiala sa
  • adaugă valoare proprietății dvs. (de exemplu: instalează o conexiune în bandă largă, pictează o balustradă de balcon etc.)
  • plătește întotdeauna chiria la timp sau chiar în avans
  • aveți grijă să nu zgâriați podeaua sau mobilierul
  • curăță bine totul și totul nu îmbătrânește / ruginește atât de repede.
• De la bun început, stipulează toate condițiile și așteptările tale de la candidați. De acord asupra plăților de închiriere în timp util. Respectați regulile pentru a menține relații bune cu alți chiriași. Introduceți penalități pentru întârzierea efectuării plății pentru cazare.
• Nu respectați regula: „Clientul are întotdeauna dreptate” - pentru că nu este întotdeauna cazul. Da, sunt chiriașii tăi, dar tu rămâi proprietarul.
• Pentru a-ți face cunoștință corect, arată-ți toată ospitalitatea atunci când chiriașul trece pragul pentru prima dată:
  • dacă chiriașul dvs. nu s-a mutat încă, asigurați-vă că proprietatea este perfect curată înainte de sosirea mutatorilor și a tuturor bunurilor dvs.
  • Pentru a face mișcarea mai plăcută pentru chiriașul dvs., lăsați câteva role de hârtie igienică în baie, precum și niște lingurițe de săpun drăguțe și o pungă de prosoape de hârtie lângă fiecare chiuvetă.
  • pune 6 sticle de apă în frigider.

Avertizări

• Renovați-vă spațiul închiriat într-un mod modern.
• Nu tratați rezidenții așa cum ați face cu copiii - ei înșiși știu când trebuie să tundă iarba, să îndepărteze zăpada etc.
• Chiar și cei mai buni oameni se vor supăra pe proprietar dacă nu sunt mulțumiți de ședere. Chiar dacă resentimentul este doar la un nivel subconștient, din cauza acestuia, chiriașii vor avea mai puțină dorință de a avea grijă de bunurile dvs. în mod corespunzător. Dacă doriți ca aceștia să fie chiriași buni, va trebui să deveniți un bun proprietar și să urmați sfaturile de mai sus.
• Chiar dacă proprietarul deține proprietatea, chiriașii locuiesc acolo. Nu fi enervant.
• Un chiriaș nemulțumit poate provoca dureri de cap și cheltuieli inutile. Dacă aleg - este foarte ușor pentru ei să te facă rău din punct de vedere economic - mulți proprietari au cheltuit mii pentru a-și curăța și repara locuințele după ce au aranjat chiriașii. Daunele nu pot fi obținute în cazul în care chiriașii dau faliment, deci există șansa ca proprietarul casei să sufere pierderi uriașe.
• Nu te uita în jos la chiriașii tăi.