Autor:
Helen Garcia
Data Creației:
16 Aprilie 2021
Data Actualizării:
1 Iulie 2024
Conţinut
Procesul de achiziție a unei insule private este oarecum similar cu cumpărarea unei case, singura diferență constă în preț. Alegând o casă, studiați starea generală a clădirii, fundația, prezența umezelii, a paraziților și a dăunătorilor. Procesul de alegere a unei insule este aproape același, doar că există mult mai mulți factori de evaluat și, în majoritatea cazurilor, cumpărătorul nu are nicio idee despre criteriile de evaluare. Având în vedere suma pe care sunteți dispus să o cheltuiți pentru achiziționarea insulei, vă recomandăm să acordați o atenție specială caracteristicilor descrise în acest articol.
Pași
1 Decideți prețul. Evident, cu cât bugetul dvs. este mai mare, cu atât puteți achiziționa o insulă de lux, dar unii oameni au așteptări prea mari. Nu ar trebui să economisiți prea mult în detrimentul calității și, uneori, este chiar mai bine să așteptați până când ați acumulat suficiente fonduri pentru a cumpăra și a echipa o insulă bună. După ce ați salvat o singură dată la o achiziție, mai târziu este posibil să rămâneți nemulțumit de aceasta și, după ce ați încheiat o afacere nereușită, nu va mai fi posibil să o anulați. Este mai bine să cheltuiți mai mult pe o insulă bună decât să cumpărați una mediocru și să economisiți niște bani. 
2 Selectați locația insulei. Amplasarea geografică a insulei este unul dintre cele mai importante criterii de selecție pentru majoritatea cumpărătorilor. Atunci când planificați o achiziție, este foarte important să luați în considerare acest factor. Contează nu numai caracteristicile insulei în sine, ci și împrejurimile sale. Este recomandabil să existe așezări dezvoltate în apropiere, unde să puteți alimenta provizii. Ar fi frumos să ai o gară sau un aeroport în apropiere. Cu alte cuvinte, infrastructura dezvoltată face insula convenabilă pentru a trăi. Cu toate acestea, proximitatea prea strânsă a așezărilor vă poate compromite confidențialitatea. Insulele situate departe de continent nu sunt bogate în peisaje și sunt susceptibile la efectele furtunilor, în timp ce insulele din golfuri sunt foarte pitorești și protejate de condițiile meteorologice nefavorabile. 
3 Asigurați-vă că există surse de apă proaspătă. Sursele de apă sunt cea mai importantă condiție pentru viața pe insulă și al doilea criteriu cel mai important pentru alegerea la cumpărare. De regulă, cu cât insula este mai mică, cu atât are mai puțină apă. Cu toate acestea, chiar și pe insulele mari stâncoase există puțină apă. Fiecare insulă are mai multe posibilități de obținere a apei proaspete. Căutați acvifere. Cu cât sunt mai aproape de suprafața pământului, cu atât va fi mai ușor să sape o fântână sau un foraj. Dacă există deja o fântână pe insulă, efectuați testele necesare pentru a vă asigura că este adecvată. Acest lucru se poate face pompând toată apa și măsurând timpul necesar pentru reumplere. Cantitatea de apă care poate fi obținută dintr-o fântână este măsurată în metri cubi (m3). La tropice, sursele subterane nu sunt la fel de importante, deoarece nevoia de apă poate oferi un rezervor pentru colectarea apei de ploaie. Rezervorul poate fi, de asemenea, reumplut din fântână. Acest lucru va preveni uscarea fântânii și deteriorarea acviferului. Consultați rapoartele meteo anuale pentru zonă. Pentru reședința temporară pe insulă, va fi suficient de la 100 la 400 m3 pe an. În caz de reședință permanentă, cantitatea de precipitații egală cu 1000 mm pe an va satisface pe deplin nevoia de apă proaspătă. Tehnologiile moderne vă vor ajuta, de asemenea, aici - pentru aproximativ 500.000 de ruble puteți achiziționa o instalație de desalinizare a apei de mare. Pe insulele nisipoase, care se ridică la doar câțiva metri deasupra nivelului mării, grosimea acviferelor poate depăși înălțimea insulei în sine de trei până la patru ori, deoarece apa dulce deplasează apa sărată și creează un acvifer lenticular sub insulă. Dacă insula dvs. este situată la câțiva kilometri de o sursă de apă pe un continent sau pe o altă insulă, iar adâncimea mării dintre ele este mică, puteți întinde conductele de apă. 
4 Alegeți o insulă cu un climat adecvat. Insulele pot fi împărțite în trei tipuri climatice: insule cu climat temperat, mediteranean și tropical. Insulele tropicale sunt situate între tropicele nordice și sudice. Insulele climatului mediteranean se găsesc în zone cu temperaturi ridicate, dar cu precipitații reduse. Acestea sunt insulele Mării Mediterane, Insulele Canare, Bermuda, Bahamas etc. Insulele temperate sunt situate în zone reci - în Europa server, Canada și în nordul Statelor Unite. Este necesar să stabiliți exact ce climat vă place cel mai mult. Fiecare categorie are propriile avantaje și dezavantaje. În timp ce mulți oameni se bucură de tropice, altora le este greu să tolereze căldura și umiditatea ridicată. Pentru unii, climatul insulelor cu latitudini temperate va părea incomod, în timp ce altora le plac anotimpurile în schimbare și varietatea condițiilor meteorologice. Clima mediteraneană poate fi considerată cea mai confortabilă, deoarece este destul de caldă și moderat umedă. Amintiți-vă că vremea din prima zi a vizitei dvs. pe insulă poate să nu fie tipică pentru aceasta. Întrebați localnicii despre vremea de pe insulă. De obicei, pescarii sunt cei mai conștienți de condițiile meteorologice. Insulele situate în largul oceanului sunt predispuse la inundații, furtuni, secete, reflux și flux sezonier și influența curenților puternici. Insulele lacurilor nu suferă de aceste condiții, deoarece nu există maree sau furtuni severe, dar dacă lacul este îndiguit, insulele pot fi supuse fluctuațiilor sezoniere ale nivelului apei. Insulele fluviale suferă de inundații și secete. Verificați cu autoritățile locale despre nivelurile maxime și minime de apă din râu. Locuitorii locali pot oferi, de asemenea, informații utile. Influența fluxului și refluxului se remarcă în special pe insulele situate în golfuri puțin adânci sau în estuarele râurilor. În astfel de locuri, în timpul refluxului, accesul pe insulă poate fi dificil. 
5 Evaluați cât de ușor este să ajungeți pe insulă.Depărtarea insulei este unul dintre principalele criterii de selecție. Cu cât insula dvs. este mai departe, cu atât va dura mai mult pentru a ajunge la ea.Deoarece principala modalitate de a ajunge pe insulă este cu barca, decideți cât timp sunteți dispus să navigați și dacă puteți suporta în siguranță călătoriile pe mare. Durata călătoriei depinde și de condițiile meteorologice sezoniere și de caracteristicile bărcii dvs. - tipul acesteia, puterea motorului etc. Chiar dacă insula ta este protejată de vânturi și furtuni, tot trebuie să le înfrunți pe parcurs. Amintiți-vă că insulele mai apropiate de așezările civilizate sunt mai scumpe. Prin urmare, dacă nu vă plac călătoriile pe distanțe lungi, pregătiți-vă să cheltuiți mai mulți bani pe achiziție. 
6 Stabiliți cum veți dezvolta infrastructura insulei. Natura dezvoltării planificate va influența semnificativ alegerea insulei. - Insule mici. De exemplu, dacă aveți nevoie doar de o mică casă de vacanță, atunci o insulă cu o suprafață de 1-5 hectare vă va fi de ajuns.
- Insulele sunt de dimensiuni medii. Pentru construirea unei case mari sau, să zicem, mai multe cabane pentru oaspeți, vor fi suficiente 5-10 hectare.
- Insule mari. Dacă intenționați să creați o mică stațiune pe insulă, atunci aveți nevoie de o insulă de cel puțin 10-15 hectare. Dacă este o stațiune mare, căutați o insulă de 15-20 de hectare cu cel puțin 6-10 hectare de sol nivel pentru construcții. Natura clădirilor planificate și îndepărtarea insulei de civilizație vor afecta în mod semnificativ suma cheltuielilor. Va trebui să cheltuiți cu aproximativ 30% mai mult pe amenajarea insulei decât pe aceeași lucrare pe continent. Transportul de materiale, echipamente și forță de muncă va necesita costuri suplimentare.
7 Verificați disponibilitatea de ancorare. Ancorarea depinde de densitatea solurilor insulei și de fundul litoral. Alegeți o insulă cu condiții bune de ancorare, deoarece fără ele va fi dificil să ajungeți la insulă sau chiar mai rău, este imposibil să ieșiți din ea. Aproape fiecare insulă are facilități de ancorare, dar calitatea poate varia. Un debarcader bun ar trebui protejat de vânturi și curenți, să aibă un fund nisipos pentru ancorare și apă suficient de adâncă, fără roci sau recife de corali. Este foarte important să vezi insula la maree mare și joasă. Dacă nu aveți experiență de navigație, întrebați căpitanul navei pe care ați ajuns pe insulă dacă debarcaderul este bun aici. În unele cazuri, problema poate fi rezolvată prin ancorarea geamandurilor și a bazelor plutitoare. 
8 Explorează topografia insulei.Relieful insulelor variază de la un teren perfect plat, „caraibian”, până la stâncos și montan. Dacă acest lucru este important pentru dvs., avertizați-vă agenții imobiliari cu privire la preferințele dvs. Insulele absolut plate nu sunt atât de comune, iar pe așa-numitele insule continentale (vârfurile dealurilor inundate) există suprafețe mici de teren plat - 10-12% din totalul teritoriului. Acest lucru trebuie luat în considerare dacă intenționați construcția. 
9 Explorează plajele.Aflați unde sunt plajele. De regulă, plajele ocupă o mică parte din suprafața totală, iar insulele complet înconjurate de o coastă de nisip sunt rare. Amplasarea plajei este foarte importantă. Este de dorit ca acesta să fie situat pe partea opusă a vânturilor predominante și să aibă un golf închis pentru doc. Mulți oameni adoră plajele din vest, unde puteți viziona apusurile de soare. Dar dacă nu există o astfel de plajă, puteți admira apusurile de pe un deal sau o pelerină. Deși plajele din vest sunt destul de frumoase, apusul durează doar 30 de minute pe zi, așa că acest factor nu ar trebui să fie un factor determinant în alegerea unei insule. Un alt factor important este calitatea nisipului. Depinde de doi parametri - cereale și culoare. Dimensiunea bobului nisipului este mai importantă decât culoarea acestuia. Nisipul fin și întunecat este mai bun decât nisipul ușor, dar grosier. Poate că nu este atât de frumos, dar este plăcut la atingere și cui nu-i place să meargă desculț pe nisipul moale?! Calitatea fundului plajei este de asemenea foarte importantă - indiferent dacă este stâncoasă sau nisipoasă, panta și adâncimea acesteia. Plaja ideală are un fund nisipos și o adâncime suficientă pentru înot și snorkeling. Anunțați agenții dvs. imobiliari despre dorințele dvs. 
10 Evaluează-ți infrastructura existentă. Dacă insula are clădiri, veți avea nevoie de un îngrijitor care va locui permanent pe insulă și va avea grijă de casă. Construirea de clădiri noi pe insulă va fi mai scumpă decât pe continent, deoarece toate resursele trebuie livrate acolo pe mare. Multe insule sunt complet neatinse de civilizație. Dar dacă există deja clădiri pe insulă, atunci înainte de cumpărare este necesar să se efectueze o analiză aprofundată a stării și calității acestora. Asigurați-vă că toate clădirile au permisele corespunzătoare, invitați un expert în arhitectură să evalueze în mod independent starea și valoarea clădirilor, să evidențieze potențialele vulnerabilități și zonele pentru reparații. 
11 Angajați îngrijitori.A avea un îngrijitor de încredere este una dintre cele mai importante condiții pentru menținerea unei investiții atât de mari. Îngrijitorul va asigura îngrijirea și supravegherea corespunzătoare a teritoriului și a bunurilor în absența dumneavoastră. Majoritatea proprietarilor angajează îngrijitori permanenți, iar unii plătesc pescari locali pentru a avea grijă de insulă. Insulele din Caraibe cu trafic maritim intens și trafic aerian sunt adesea supuse incursiunilor ilegale. Pe lângă protejarea proprietății dvs. de vizitatori neinvitați, îngrijitorul se va ocupa de clădiri și echipamente. Acest lucru este deosebit de important la tropice, unde musonii pot provoca daune grave clădirilor în timp, dacă nu se efectuează întreținere preventivă și reparații în timp util. Când vă aflați pe insulă, îngrijitorul poate lucra ca grădinar, meșteșugar sau vă poate livra rechizite. Dacă este posibil, cel mai bine este să angajezi doi îngrijitori. 
12 Evaluează comunicațiile. Deoarece insula este îndepărtată de continent, comunicațiile sunt esențiale, atât pentru utilizarea zilnică, cât și pentru situații de urgență. Este foarte rar să găsești insule prevăzute cu facilitățile obișnuite - apă curentă, electricitate, conexiuni telefonice și chiar un semnal de televiziune. În majoritatea cazurilor, proprietarul trebuie să înființeze insula el însuși, deci ar trebui să țineți cont de aceste condiții în estimarea dvs. pentru achiziționarea insulei. Insulele care nu sunt prea departe de așezări pot avea acces la comunicații celulare și difuzare de televiziune. Prezența unui semnal celular va oferi o conexiune telefonică ieftină și, în unele cazuri, acces la Internet. Când explorați insula, luați cu dvs. un telefon mobil, un radio mic sau un televizor portabil pentru a verifica disponibilitatea conexiunii. Un semnal slab poate fi amplificat cu antene și echipamente speciale. Tehnologiile moderne prin satelit oferă conexiuni ieftine de telefon, televiziune și internet. Deci, nu vă faceți griji dacă aceste servicii nu sunt disponibile de pe continent. 
13 Acordați o atenție deosebită condițiilor de proprietate asupra terenurilor.În multe țări, proprietatea privată a terenului insulelor se extinde numai până la linia de maree. Aceasta înseamnă că teritoriul plajelor de sub linia de maree nu vă aparține, ci statului, și nu aveți dreptul să construiți pe ele. Când cumpărați o insulă într-o altă țară, angajați un avocat care va verifica toate condițiile de cumpărare și de proprietate. Când explorați insula, aflați dacă oamenii locuiesc pe ea și dacă au dreptul să o facă. Coloniștii ilegali pot fi o problemă, deci este foarte important să verificați dacă există coloniști ilegali înainte de a face o înțelegere.
sfaturi
- Aflați cât de mare crește apa la maree. Aceste date sunt esențiale pentru plasarea clădirii. Dacă construiți o clădire prea aproape de apă, aceasta ar putea fi inundată.
- Va trebui să achiziționați o barcă sau să vă oferiți o altă modalitate de a ajunge pe insulă.
- Cea mai importantă condiție este disponibilitatea și starea danei. Accesul pe insulă depinde în totalitate de el. Prin urmare, este extrem de important să evaluați vârsta portului de agrement, caracteristicile sale de design și starea acestuia. Un chei prost construit, vechi sau deteriorat poate necesita renovări complete sau reparații costisitoare.Acest lucru se poate dovedi a fi unul dintre cele mai scumpe articole în achiziționarea și rafinarea insulei. Invitați un expert să acorde nota. În majoritatea țărilor, construcția unui debarcader nu necesită permise speciale, dar totuși, aflați care sunt aceste condiții pentru insula dumneavoastră.
Avertizări
- Cumpărarea unei insule este o decizie emoțională, deci este foarte ușor să cedezi farmecului frumuseții peisajului și să uiți de latura practică a cumpărării, de exemplu, disponibilitatea apei proaspete pe insulă.
