Conţinut

• Pași
• sfaturi
• Avertizări

Acest articol este un punct de plecare excelent pentru oricine dorește să cumpere proprietăți în Canada. Deși articolul se adresează mai mult cumpărătorilor din Marea Britanie, acesta oferă în continuare informații utile pentru toți nerezidenții interesați să cumpere proprietăți în Canada.

Pași

1. 1 Gândiți-vă de ce ați ales Canada. Un număr tot mai mare de britanici aleg Canada ca a doua lor casă. În această țară, sunt atrași de peisaje incredibile, de un stil de viață relaxat, precum și de stabilitatea politică și socială. În plus, ușurința călătoriei și acoperirea crescândă a companiilor aeriene low-cost, precum și faptul că piața imobiliară internațională canadiană este încă tânără, obligând dezvoltatorii care doresc să atragă clienți din Marea Britanie pentru a oferi prețuri accesibile.
   • Piața imobiliară rezidențială canadiană a evoluat bine în ultimii ani. A suferit doar din cauza recesiunii globale pe piețele mondiale. Proprietatea rezidențială este mai ieftină aici decât în ​​Marea Britanie, ceea ce, împreună cu câștigurile de capital sănătoase din punct de vedere istoric, o face o țintă atractivă de investiții pentru britanicii care doresc să cumpere o a doua casă sau să se mute aici permanent.
   • Se spune că Canada a suportat recesiunea globală mai bine decât orice altă economie emergentă din lume. Guvernul a economisit bani când a existat un excedent bugetar în țară timp de 12 ani. Problemele care pot fi acum observate la companiile canadiene sunt aproape exclusiv rezultatul impactului lor asupra piețelor mondiale. Acest lucru oferă imobiliarelor canadiene o lovitură reală de a trece bine peste recesiune, chiar dacă prețurile proprietăților sunt în prezent în scădere.
2. 2 Căutați locuri populare. Cu ani în urmă, neînfricatul britanic a imigrat în fiecare colț al Canadei. Cu toate acestea, pentru cei care se gândesc să cumpere o casă de vacanță, alegerea locației va depinde de timpul și costul călătoriei. Aceste elemente vor varia foarte mult în funcție de locul în care locuiți în Marea Britanie. Datorită ușurinței relative de călătorie, acei britanici care doresc să cumpere o a doua casă preferă în mod tradițional estul Canadei. Cu toate acestea, introducerea recentă a companiilor aeriene transatlantice low-cost a dus la creșterea interesului în regiunile de vest ale țării. Stațiunile special construite în aceste zone devin, de asemenea, populare. Sperăm că acest articol vă va ajuta să începeți undeva. Există multe surse în care puteți obține informații suplimentare, inclusiv televiziune, programe radio, reviste, internet și expoziții imobiliare, precum și agenți imobiliari din Marea Britanie și Canada.
   • Estul Canadei - Casele din estul Canadei sunt de obicei mai ieftine decât casele similare din partea de vest a țării. În mod tradițional, printre toate orașele mari din Canada, cele mai mici prețuri pentru imobilele rezidențiale sunt în Montreal.Cu toate acestea, acestea cresc rapid acum, deci acesta ar putea fi un moment bun pentru a investi. Acest oraș are multe de oferit. Peisajul rural pitoresc și facilitățile sportive excelente pentru schi sunt la îndemână. Granița SUA este la 40 de minute cu mașina spre sud. Boston și New York sunt la șase ore de mers cu mașina sau la o oră cu trenul. Există, de asemenea, mai multe zboruri zilnice către Londra cu un timp de zbor de aproximativ șapte ore. Toronto câștigă, de asemenea, popularitate datorită pieței sale puternice de închiriere. Veniturile din chirii din imobiliare din Toronto și Montreal rămân ridicate în ciuda crizei globale.
   • Vancouver - Columbia Britanică, cea mai vestică provincie a Canadei. Cu munții, lacurile, râurile și plajele sale, este și cea mai frumoasă provincie. De asemenea, are cel mai blând climat și cea mai prietenoasă societate. Cel mai mare oraș din provincie este Vancouver. Iată cele mai mari prețuri ale proprietăților rezidențiale din Canada. Orașul, care este adiacent stațiunii de schi Whistler, a găzduit Jocurile Olimpice din 2010, împingând prețurile și mai mari. Legăturile de transport cu Marea Britanie se îmbunătățesc. Există un zbor zilnic direct de la Londra la Vancouver (timpul de zbor este de aproximativ 9,5 ore).
   • Munții Stâncoși - Mulți oameni vizitează Munții Stâncoși de sărbători și se îndrăgostesc de acest loc uimitor. Cu toate acestea, proprietățile imobiliare de aici sunt destul de scumpe, majoritatea situate în parcurile naționale și, prin urmare, sunt inaccesibile majorității cumpărătorilor. Unul dintre locurile la care merită să te gândești este Canmore, Alberta. Având în vedere că este aproape de parcurile naționale Banff și Kananaskis, la doar câteva ore de Aeroportul Internațional Calgary (timpul de zbor către Londra este de aproximativ 9 ore) și are un climat temperat, nu este surprinzător faptul că Canmore și-a dublat populația de atunci. ca în 1988 a găzduit olimpiadele de iarnă. Prețurile sunt relativ mici, dar sunt în continuă creștere. Prețurile cresc și în Calgary, un oraș tânăr, cu o piață imobiliară primară bună.
   • Stațiuni - Canada este a zecea destinație turistică ca popularitate, dar are încă un potențial mare de creștere. Guvernul a investit sume uriașe de bani în turism, în special în partea de est a țării, care până de curând a fost puternic neglijată. Prin urmare, complexele de stațiuni au devenit acum mari afaceri. Din ce în ce mai mulți britanici văd beneficiile cumpărării proprietății stațiunii. Majoritatea sunt schiori care s-au dezamăgit de costurile și mulțimile inerente stațiunilor europene. Cu toate acestea, majoritatea stațiunilor, chiar și cele care oferă sporturi de iarnă, sunt acum deschise pe tot parcursul anului, oferind distracție întregii familii. Acești factori ajută la extinderea sezonului de închiriere și la atragerea unei game largi de cumpărători. Ca bonus, merită remarcat faptul că calitatea clădirilor este foarte ridicată, întreținerea este asigurată de compania de administrare, iar câștigurile de capital sunt în general excelente, în special în estul Canadei.
3. 3 Cumpărați o proprietate. Aflați toate regulile și reglementările. Regulile pentru cumpărarea de bunuri imobiliare în diferite părți ale Canadei diferă, deci este recomandabil să vă informați despre acestea atunci când faceți cercetări în zonă. De exemplu, în Columbia Britanică, New Brunswick, Newfoodland, Nova Scoția, Ontario și Quebec nu există restricții de proprietate străină, atâta timp cât nu petreceți mai mult de șase luni pe an în Canada. Cu toate acestea, în Banff, care este situat într-un parc național, doar întreprinderile și angajații parcului pot deține proprietatea, chiar și acestora li se acordă un contract de închiriere reînnoibil de 42 de ani.
   • Fiecare provincie are o limită asupra cantității și tipului de teren care poate fi deținut. Dacă nu cumpărați proprietăți noi de la un dezvoltator, potențialii cumpărători trebuie să se înregistreze la un agent imobiliar (agent imobiliar).
4. 4 Verificați procesul de cumpărare. Procesul de cumpărare a imobilelor din Canada este diferit de cel din Marea Britanie și alte țări, iar practica pompării cu gaz este complet necunoscută. Deoarece majoritatea agenților imobiliari canadieni au parteneriate extinse, este destul de obișnuit ca un agent imobiliar să aibă acces la toate proprietățile disponibile din zonă. După ce ați selectat proprietatea, va trebui să desemnați un agent imobiliar independent (sau agentul cumpărătorului) care să vă reprezinte interesele. În majoritatea tranzacțiilor imobiliare, vânzătorul plătește ambilor agenți imobiliari implicați. Agentul dvs. va pregăti o ofertă de cumpărare, care va fi prezentată împreună cu depunerea. În cazul în care tranzacția eșuează, depozitul poate fi rambursat. Atunci când vânzătorul și cumpărătorul au semnat contractul și au fost atinse termenii (de exemplu, cu privire la ipotecă), procesul de vânzare poate fi continuat.
5. 5 Pregătiți-vă să acoperiți costurile. Costurile tranzacției în Canada, deși variază de la o provincie la alta, variază de obicei între 4,7 și 11% din valoarea proprietății, făcând din Canada una dintre cele mai ieftine țări pe care le cumpără în ceea ce privește taxele. Prețul cerut pentru locuințele noi este de obicei egalat cu 7% impozit pe bunuri și servicii (GST) și până la 10% impozit provincial pe vânzări (PST). Alberta este singura provincie în care nu se percepe niciun impozit provincial pe vânzări.
   • În New Brunswick, Newfoodland, Labrador și Nova Scotia, impozitul pe bunuri și servicii este combinat cu un impozit provincial cu amănuntul de 8%. Împreună reprezintă 15% din impozitul pe vânzări combinat.
   • În anumite condiții, impozitul pe bunuri și servicii și impozitul provincial pe vânzări pot fi reduse sau evitate cu totul (vezi secțiunea Impozitare). Costurile de cumpărare variază de la o provincie la alta, dar cumpărătorii ar trebui să pregătească până la 2.000 GBP în taxe legale, inspecție și asigurare. De asemenea, nu uitați de taxa de cumpărare, care variază de la 0,5 la 2% din prețul proprietății.
6. 6 Finanțează-ți achiziția. Când vine timpul să finanțezi achiziția, ia în considerare toate opțiunile tale. Este recomandabil să plătiți în numerar, desigur, dacă vă permiteți, dar este posibil să nu doriți să investiți o sumă relativ mare de bani în acest fel. O altă modalitate este de a obține un împrumut împotriva unei case deja ipotecate din Marea Britanie sau de a obține un gaj asupra proprietăților canadiene de la creditori canadieni sau britanici. Re-ipotecile sunt o opțiune mai ușoară. Eliberarea de capital într-o casă din Marea Britanie înseamnă că o a doua casă poate fi achiziționată cu numerar fără a fi nevoie de o a doua obligațiune. Cu toate acestea, această metodă este disponibilă numai celor care au drepturi directe la prima lor casă.
   • Mai mulți furnizori ipotecare din Marea Britanie vor împrumuta 80% din prețul de achiziție pentru o a doua casă timp de 15 ani.
7. 7 Sistem de impozitare. Sistemul fiscal canadian - Guvernele federale și provinciale percep impozite pe venit, care împreună reprezintă mai mult de 40% din veniturile fiscale totale. Impozitele sunt progresive, iar bogații plătesc un procent mai mare din profiturile lor decât cei care câștigă mai puțin. Nu există impozit pe moștenire în Canada ca atare. Moștenirea este considerată o lichidare a activelor și, prin urmare, este supusă impozitului pe câștigurile de capital, care este în prezent de 25%.
   • Mai multe alte taxe federale, provinciale și locale sunt plătite de către persoane fizice, inclusiv impozitul pe vânzări (consultați secțiunea Cost din secțiunea Cumpărarea proprietății) și impozitul pe bunuri imobiliare. Proprietățile imobiliare rezidențiale sunt supuse impozitării locale anuale cuprinse între 0,5 și 2% din valoarea sa.
   • Impozitarea nerezidenților - nerezidenții plătesc impozite federale și provinciale pe venit din surse canadiene de venit. Deoarece Regatul Unit are un tratat cuprinzător de dublă impunere cu Canada, impozitele plătite în Canada pot reduce datoria Regatului Unit. NTU și PNP sunt percepute pentru casele noi achiziționate pentru uz personal.Cu toate acestea, în unele cazuri, de exemplu, dacă proprietarul unei proprietăți de stațiune face o piscină din ea pentru închiriere și o folosește cu 10% sau mai puțin pe an, casa este clasificată ca proprietate comercială și nu este supusă impozitării. Venitul din chirii este impozitat la 25%, dar cheltuielile pot fi deductibile din impozit.
   • Un imobil nerezident care vinde în Canada trebuie să plătească 25% impozit pe profit, care se percepe ca procent din profituri.
8. 8 Se ocupă de pașapoarte, vize și reședință.
   • Pașapoarte și vize - Pentru a intra în Canada ca oaspete, un cetățean britanic trebuie să aibă un pașaport standard eliberat timp de 10 ani. Vizele nu sunt de obicei necesare, deși uneori există excepții. Nerezidenții pot rămâne în Canada maximum 6 luni pe an.
   • Rezidență - Statutul de rezident permanent conferă unui cetățean necanadian dreptul de a locui în țara respectivă. Pentru a obține acest statut, trebuie să vă îndepliniți unele obligații. Cei care doresc să obțină rezidența permanentă trebuie să solicite statutul de imigrant. Deoarece acesta este un proces destul de complicat, este recomandat să consultați un avocat specializat în imigrație.
9. 9 Mijloace de comunicare disponibile.
   • Telefonul este un serviciu excelent în toată Canada și folosește tehnologie de ultimă generație prin intermediul unui număr de companii de telefonie naționale și provinciale. Ca și în Marea Britanie, telefoanele cu monede se găsesc în multe locuri publice, iar numărul telefoanelor cu plată care acceptă carduri de credit majore este în creștere. Aproape toate companiile de telefonie produc carduri telefonice preplătite pentru uz intern și internațional. Acestea pot fi achiziționate de la multe magazine, inclusiv benzinării, farmacii și oficii poștale. Unele companii produc, de asemenea, carduri conexe, rezultând că costul apelului se încarcă în contul de credit sau de debit al apelantului.
   • Internet - Internet cafe-urile sunt disponibile în multe orașe mari și chiar în unele orașe mici. Multe hoteluri mari, biblioteci publice și alte unități au, de asemenea, acces la internet.

sfaturi

• În urma celui de-al doilea război mondial, creșterea sectoarelor de producție, minerit și servicii din Canada a transformat Canada dintr-o țară agricolă într-o țară industrială și urbană, condusă de tehnologie și inovație. Trei din patru canadieni sunt angajați în sectorul serviciilor. Zăcămintele de gaze naturale de pe coasta de est, precum și din vest, fac din Canada autosuficiență energetică. Mai mult, această țară este bogată în resurse naturale. Are perspective bune. Ratele reale de creștere au fost de aproape 3% din 1993, iar rata șomajului scade, deși aceste cifre s-au deteriorat ușor din cauza crizei globale. În afară de criza globală, singurele probleme rămase sunt diviziunile din țară, rezultând divizii constituționale continue între zonele anglofone și franceză, precum și o ieșire de personal către Statele Unite.
• Moneda din Canada este dolarul canadian. Cursul de schimb actual este de 1,90 CAD la 1 GBP. Băncile sunt deschise de la 10:00 la 16:00, de luni până vineri. Cardurile de debit din Marea Britanie pot fi utilizate la bancomatele care se găsesc în multe locuri publice, inclusiv în cinematografe și supermarketuri, ca să nu mai vorbim de bănci.
• Cardurile de credit și cecurile de călătorie sunt, de asemenea, utilizate pe scară largă aici. Nu există restricții de schimb valutar la importul sau exportul de monedă locală și străină. Cu toate acestea, dacă doriți să mutați bani în străinătate, fie într-o sumă forfetară, fie pentru a vă îndeplini obligațiile financiare regulate, ar trebui să consultați un consilier financiar sau un expert în risc valutar care să vă poată sfătui cum să reduceți riscul fluctuațiilor valutare, cum ar fi spot sau tranzacții la termen.
• Mulți noi imigranți nu au istoricul de credit canadian necesar pentru finanțarea casei bancare.Pentru aceste persoane, un contract de leasing cu opțiune de cumpărare poate fi un pas important către obținerea unui împrumut, permițându-le să cumpere o casă mult mai devreme. EasyHomeBuy Canada are o bază de date extinsă de case, precum și informații despre proces și furnizorii care oferă această opțiune. Ar trebui să examinați cu atenție aceste tranzacții de leasing către executări silită, deoarece mulți nu se vor califica pentru un împrumut viitor și vor avea o experiență neplăcută.

Avertizări

• Acest articol are doar scop informativ. Atunci când efectuați orice tip de tranzacție imobiliară, trebuie să solicitați întotdeauna ajutor profesional.
• Înainte de a finaliza cu succes acest proces, trebuie să aveți un sponsor aprobat de Guvernul Canadei, deoarece vânzătorilor de case nu li se permite să ofere o locuință unui străin fără dovada de sponsorizare aprobată de Guvernul Canadei.
• Trebuie să faceți economii, deoarece cumpărarea de proprietăți poate deveni destul de scumpă.
• Cumpărarea unei case sau a unei proprietăți în străinătate este o decizie importantă care nu trebuie luată cu ușurință. Înainte de a lua orice decizie, este foarte important să vă asigurați că cercetați temeinic fiecare aspect și că sunteți familiarizați cu toate faptele importante. Circumstanțele individuale sunt foarte diferite unele de altele, deci este important să obțineți sfaturi profesionale specifice situației dvs., în special în domenii precum cumpărarea unei proprietăți, returnări potențiale de închiriere, impozitare și credite ipotecare.