Autor:
Robert Simon
Data Creației:
16 Iunie 2021
Data Actualizării:
24 Iunie 2024
Conţinut
Când începeți să căutați un apartament de închiriat, veți descoperi că aproape fiecare apartament anunțat are un preț specific de închiriere. Cu toate acestea, dacă găsiți locul perfect care are tot ce doriți, dar prețul este puțin mai mare decât bugetul dvs., puteți încerca să negociați o reducere înainte de a semna un contract de închiriere. Rata de reducere va depinde de cât timp apartamentul este listat pe piață, dacă sunteți un bun chiriaș cu o bună reputație și o experiență bună și de chiriile apartamentelor similare din zonă. . Acest articol vă va arăta cum să negociați prețurile pentru un apartament făcând cercetări în avans, promovându-vă ca potențial chiriaș și flexibil în procesul de negociere.
Pași
Metoda 1 din 3: desfășurați cercetări
Porniți procesul devreme. Cu cât faceți mai devreme cercetarea, cu atât veți avea mai mult timp pentru a negocia prețul dorit.- Așteptarea până la închirierea dvs. curentă se apropie de expirare și trebuie să vă mutați imediat nu vă va oferi suficient timp pentru cercetare, planificare și negociere.
- Așteptarea până în ultimul minut pentru a face acest lucru va face, de asemenea, procesul mai stresant.
- Pregătește-te devreme, astfel încât să poți negocia din punctele tale forte.
Luați în considerare calendarul cu atenție. Evitați să încercați să închiriați atunci când piața de închiriere din zona dvs. este în plină expansiune.Proprietarii și administratorii imobiliari vor fi mai puțin înclinați să negocieze prețurile dacă consideră că cererea crește și au destul de mulți potențiali chiriași.- Proprietarii sunt de obicei dispuși să negocieze la sfârșitul lunii, deoarece nu vor să-și lase apartamentul gol încă o lună.
- Dacă locuiți într-o zonă cu o universitate sau colegiu, nu ar trebui să faceți acest proces chiar înainte de începerea mandatului, deoarece este adesea cea mai aglomerată parte a pieței de închiriere.
- Mulți oameni se mută de obicei la mijlocul lunii mai sau septembrie, așa că iarna este cel mai bun moment pentru a găsi un apartament nou și a negocia un preț care se potrivește proprietarului.
Analizați piața actuală de închiriere. Să vă informați despre piața actuală de închiriere din zona dvs. vă va ajuta să determinați ceea ce determină o chirie echitabilă, iar acestea sunt informații esențiale pe care ar trebui să le cunoașteți în timpul procesului de negociere. Cercetarea vă va oferi, de asemenea, o indicație mai clară pentru a determina dacă un proprietar sau un administrator imobiliar este dispus să negocieze.- Aflați chiria medie a unui apartament în cartier și în orașul în care doriți să închiriați.
- Discutați cu alte persoane din clădire pentru a determina tarifele lunare de închiriere.
- Întrebați prietenii și colegii de muncă despre chiria pe care o plătesc.
- Examinați reclamele clasificate în ziar și notați tarifele de închiriere pentru apartamente similare din zonă.
- Aflați cât timp este listat pe piață apartamentul pe care doriți să-l închiriați. Dacă încă nu există chiriași după 1 sau 2 luni de detașare, proprietarul se va teme să piardă veniturile și va dori să negocieze chiria cu dvs.
- Dacă căutați online listări de apartamente, acordați atenție cât timp a postat proprietarul știrea. Acest lucru vă va ajuta să evaluați necesitatea de a închiria pe piață pentru tipul de proprietate care vă interesează.
Solicitați reduceri speciale și oferte pe care le puteți primi. Multe apartamente oferă promoții speciale lunare sau sezoniere. De asemenea, este o idee bună să întrebați dacă oferă reduceri pentru studenți, profesori, angajații unei anumite companii, veterani sau alte organizații.
- Unii proprietari vă vor oferi o reducere dacă vă referiți la prieteni sau colegi de muncă.
- Uneori, multe proprietăți postează, de asemenea, informații despre promoții și reduceri pe site-urile lor web sau în buletinele informative ale comunității.
Obțineți ajutor de la agentul dvs. imobiliar. Dacă întâmpinați dificultăți la negocierea prețurilor sau vă simțiți inconfortabil să faceți acest lucru pe cont propriu, trebuie să contactați un profesionist imobiliar. Acestea sunt persoanele care fac legătura între vânzător și cumpărător și sunt capabile să vă ghideze în acest proces.
- În multe orașe, proprietarii - nu chiriașii - vor plăti costurile serviciului de intermediere imobiliară.
- Dacă doriți să continuați să locuiți în apartamentul dvs. actual și doriți doar o reducere, brokerul nu vă va putea ajuta.
Metoda 2 din 3: faceți publicitate ca potențial chiriaș
Conduceți direct negocierile. Deși este posibil să vă consultați online, telefonic sau prin e-mail, de obicei, negocierea directă a prețului este benefică pentru dvs.
- Este ușor pentru proprietar sau administrator de proprietate să vă respingă întrebările prin telefon sau e-mail.
- Programarea unei întâlniri specifice este mai profesională decât trecerea fără notificare prealabilă și arată, de asemenea, că respectați timpul persoanei.
Îmbracă-te corespunzător pentru succes. Când mergi să vezi un apartament sau negociezi cu un proprietar, îmbracă-te profesional. Acest lucru va arăta că sunteți un chiriaș responsabil care va curăța și va avea grijă de apartamentul pe care doriți să-l închiriați.
- Proprietarul vă va trata cu mai mult respect și vă va lua oferta mai în serios.
- Conducerea unei mașini curate va lăsa, de asemenea, o impresie bună.
Furnizați dovezi că sunteți un locatar excelent. Aveți CV-ul, salarizarea și suma de bani pe care o aveți în contul dvs. bancar, deoarece acest lucru va arăta că aveți un loc de muncă și venituri stabile pentru a putea închiria un apartament.
- Deși, de multe ori ca parte a procesului de solicitare a chiriei, ar trebui să vă încurajați proprietarul să efectueze o verificare de fond, cardul de credit și verificarea locului de muncă. Această acțiune va ajuta la întărirea faptului că sunteți chiriașul ideal și complet transparent.
- Dacă relația dvs. cu actualul proprietar este destul de bună, rugați-i să scrie o scrisoare explicând de ce sunteți un chiriaș grozav care vă plătește întotdeauna chiria la timp și se ocupă de apartament.
Descrieți-vă trăsăturile pozitive. Proprietarii își doresc adesea ca chiriașul să fie o persoană cinstită, de încredere, care știe să gestioneze bine apartamentul. Pentru a sublinia acest punct potențialului proprietar sau administrator imobiliar, ar trebui să menționați câteva dintre calitățile dvs. pozitive. Iată câteva puncte destul de bune de subliniat dacă se potrivesc situației și stilului tău de viață:
- Nu uitați să vă plătiți chiria la timp sau chiar mai devreme.
- Nu fumezi.
- Sunteți un student absolvent sau un expert harnic.
- Nu păstrați animale de companie, care ar putea deteriora apartamentul.
- Ești liniștit și politicos.
- Aveți de gând să locuiți în acest loc mai mult de un an.
Găsiți un administrator sau cauțiune. Dacă nu aveți multe calități bune, căutați un loc de muncă sau nu aveți venituri suficiente pentru a deveni chiriaș calificat, va trebui să găsiți un administrator. Un mandatar, cauțiune, este o a treia persoană care acceptă să plătească chirie dacă nu vă puteți permite.
- Din punctul de vedere al proprietarului, această abordare vă va face să arătați ca un chiriaș de încredere și o investiție sigură.
- Deși potențialul proprietar vă va spune că aveți nevoie de un administrator, puteți menționa această opțiune în timpul procesului de negociere.
- Proprietarii și administratorii imobiliari caută adesea chiriași care câștigă cel puțin de trei ori venitul lunar din chirie. Dacă nu vă calificați pe baza acestui criteriu, ar trebui să aflați dacă puteți obține un administrator sau o garanție.
Metoda 3 din 3: Fii flexibil atunci când vine vorba de negociere
Nu te confrunta. În timp ce nivelul tău de adrenalină poate crește în timpul negocierilor și procesul are potențialul de a se transforma într-o situație stresantă, fiind respectuos, politicos și calm, vei fi de mare ajutor pentru tine decât. Este posibil să pierdeți capacitatea de a negocia arătând lipsă de respect sau încercând să îi constrângeți pe ceilalți.
- Dacă situația merge așa cum vă așteptați, persoana cu care negociați va fi gazda dvs. și nu ar trebui să inițiați relația negativ.
- Oamenii devin adesea ușor și vor să ajute dacă sunt tratați bine. Nimeni nu vrea să se ocupe de chiriașii nepoliticoși.
Oferiți un preț mai mic decât ceea ce sunteți dispus să plătiți. Când negociați pentru prima dată, este important să oferiți un preț mai mic decât ceea ce sunteți dispus să plătiți, deoarece există șansa ca proprietarul să fie de acord. Dacă nu, această tactică îi va încuraja adesea să vină cu un preț diferit, iar apoi puteți continua să plătiți.
Fii dispus să cedezi. Una dintre cheile succesului în negocierea prețurilor este câștig-câștig. Oferindu-vă ceva sau ușurința vă va ajuta să ajungeți la un acord. Iată câteva idei de luat în considerare:
- Dacă nu aveți o mașină, ar trebui să fiți dispus să renunțați la dreptul de a vă folosi parcarea.
- Dacă aveți destui bani, ar trebui să vă oferiți să plătiți chiria în avans.
- Angajament de închiriere pe termen lung în schimbul unui preț mai mic.
- Acceptați notificările din luni înainte de mutare.
Facilități de bun venit deschis sau alte reduceri. Dacă proprietarul nu dorește sau nu poate reduce chiria, puteți negocia în continuare facilitățile sau reducerile care vă pot economisi bani și pot face din apartament o opțiune mai accesibilă. Dacă nu sunteți gata să puneți întrebarea, nu veți ști niciodată ce opțiune ați putea avea.
- Solicitați proprietarului să facă unele reparații specifice sau să terminați de vopsit casa înainte de a vă muta.
- Aflați dacă puteți plăti un depozit mai mic sau să omiteți taxa.
- Solicitați parcare gratuită sau parcare suplimentară.
- Solicitarea include servicii suplimentare.
- Obțineți servicii gratuite de internet sau TV prin cablu.
Oferiți-vă să ajutați proprietarul. Proprietarii vor găsi deseori mai ușor să ofere chiriașilor o reducere dacă vă oferiți ajutor în jurul clădirii sau în jurul proprietății.
- Această tactică este adesea destul de reușită într-un complex de apartamente mici sau când închiriați o cameră într-o zonă rezidențială detașată.
- Dacă vă place grădinăritul, ar trebui să vă arătați disponibilitatea de a tunde sau de a vă întreține curtea.
- Oferiți-vă să aveți grijă de birou în weekend sau în perioadele aglomerate ale anului.
- Dacă proprietarul pare să aibă nevoie de ajutor atunci când ninge, vă puteți oferi să curățați calea de zăpadă.
Amintiți-vă că aveți alte opțiuni și nu ezitați să le menționați. Dacă proprietarul știe că luați în considerare alte locuri cu chirii mai mici, veți avea avantajul suplimentar de a negocia.
- Dacă faceți cercetări amănunțite, puteți informa proprietarul despre aceste opțiuni.
- Dacă cercetările dvs. arată că oamenii plătesc chirii mai mici pentru o proprietate similară din cartier, ar trebui să cereți proprietarului să explice de ce aceasta este diferența și să aflați. vezi dacă sunt dispuși să schimbe prețurile.
Scrieți un acord scris. Dacă reușiți să negociați o închiriere, o reducere sau alte facilități, asigurați-vă că le scrieți în contractul de închiriere.
- Dacă proprietarul respinge acest acord în viitor, puteți utiliza această chirie formală ca dovadă.
- Acordul verbal nu va fi satisfăcător.
Gata de plecare. Dacă proprietarul nu dorește să facă compromisuri sau nu dorește să negocieze, este posibil să nu fie locul potrivit pentru dvs.
- Dorința lor de a negocia și invers, va indica cât de entuziaști sunt în rolul de gazdă. Nu veți dori să locuiți într-un loc în care angajatorul nu este interesat să găsească chiriași buni și să mențină o relație bună cu aceștia.
- Dacă totuși ai senzația că aceasta este singura ta opțiune, ar trebui să te gândești să găsești un coleg de cameră. Împărțirea chiriei vă va reduce semnificativ cheltuielile lunare.
- S-ar putea să vă gândiți, de asemenea, să găsiți o cameră mai mică în aceeași clădire pentru a reduce costurile.
Sfat
- Acord scris. Acordurile verbale sunt grozave, dar asigurați-vă că noua chirie este specificată în mod clar în contractul dvs. de închiriere.
- Efectuați cercetări aprofundate și negocieri înainte ca închirierea actuală să se încheie.
- Mai până în septembrie este, de obicei, luna în care piața de închiriere devine agitată, deci ar trebui să luați în considerare negocierea prețurilor în timpul iernii, când cererea de chirie este în scădere.
- Adresați-vă proprietarului sau administratorului imobiliar aproape de sfârșitul lunii, când sunt gata să ofere mai multe oferte.
- Negocierile de preț nu sunt doar pentru noii chiriași. Dacă sunteți un bun chiriaș timp de un an sau mai mult, încercați să discutați cu proprietarul despre reducerea chiriei.
