Conţinut

• Pași
• Partea 1 din 2: Descrieți punctele cheie
• Partea 2 din 2: Cum să faci din un contract un argument incontestabil
• sfaturi

Prima dată când închiriați o proprietate? Semnarea unui contract de leasing va asigura o relație normală cu chiriașul și, dacă ceva nu merge bine, același document va deveni baza pentru protejarea intereselor dvs. în instanță. Contractul ar trebui să fie scris într-un limbaj simplu, cu descrieri clare ale principalelor puncte, inclusiv condițiile de plată, regulile pe care trebuie să le respecte chiriașul și ce consecințe ar apărea dacă una dintre părți decide să rezilieze contractul. Puteți utiliza modelul de leasing, modificând unele clauze pentru a se potrivi condițiilor și legilor locale. Acest articol vă va spune ce să căutați pentru a pregăti un contract de închiriere.

Pași

Partea 1 din 2: Descrieți punctele cheie

1. 1 Denumirea contractului. În partea de sus, trebuie să scrieți „Contract de închiriere” sau alt text relevant pentru a arăta că acesta este un document oficial.
2. 2 Identificați fiecare dintre părțile la contract. Notați detaliile exacte (numele și locul de reședință) ale proprietarului și ale chiriașului, indicând clar cine închiriază și cine închiriază proprietatea. Opțional, puteți include informații suplimentare de contact, cum ar fi un număr de telefon și o adresă de e-mail.
3. 3 Descrieți proprietatea pe care o închiriați. Dacă locuința este închiriată, vă rugăm să indicați adresa completă a casei și numărul apartamentului. Descrieți starea proprietății la momentul semnării contractului.
4. 4 Indicați perioada de închiriere. Este necesar să se indice atât ziua de începere, cât și durata contractului în zile, săptămâni sau luni. Dacă intenționați o întrerupere temporară sau o reziliere anticipată, vă rugăm să indicați acest lucru.
   • Majoritatea contractelor de leasing sunt pentru 3, 6 și 12 luni.
   • De asemenea, setați perioada de închiriere pentru 1 săptămână sau 1 lună.
5. 5 Indicați prețul de închiriere. Partea financiară a contractului de închiriere trebuie să includă informații despre valoarea închirierii și condițiile de plată.
   • Notați în ce zi a lunii este emisă factura și cum este livrată chiriașului.
   • Indicați dacă se percepe o penalitate pentru plata cu întârziere după un anumit timp, precum și valoarea penalităților. De exemplu, puteți scrie: „Dacă chiriașul nu plătește factura în termen de 10 zile, i se aplică o penalitate în valoare de 2000 de ruble”.
   • Descrieți condițiile plății în avans. Indicați suma plății în avans și condițiile de rambursare. Notați că plata în avans nu este rambursabilă dacă proprietatea se află într-o stare nesatisfăcătoare în momentul rezilierii contractului. Specificați câte zile va fi rambursată plata în avans.
6. 6 Stabiliți responsabilități. Indicați cine este responsabil pentru plata utilităților (gaz, apă, electricitate), cine scoate gunoiul, cine se ocupă de curățenia din zona înconjurătoare și alte responsabilități legate de proprietatea care este închiriată.
   • Verificați legile locale - în unele zone numai proprietarul poate plăti pentru utilități, în altele se poate face de către chiriaș.
   • Indicați cine este responsabil pentru efectuarea reparațiilor, menținerea stării de funcționare a echipamentelor etc. Acest lucru necesită, de asemenea, revizuirea legilor locale pentru a determina rolul dvs. În cele mai multe cazuri, proprietarul casei este obligat să monitorizeze starea localului și funcționarea dispozitivelor tehnice.
   • Indicați care sunt responsabilitățile chiriașului dacă se constată probleme (raportați daune, chei pierdute etc.).
7. 7 Descrieți obligațiile suplimentare ale chiriașului în temeiul contractului de închiriere. De obicei, această clauză indică faptul că chiriașul nu ar trebui să încalce legile aplicabile, să respecte toate standardele de protecție a mediului și să plătească amenzi pentru încălcarea acestora.
   • Indicați că leasingul este furnizat exclusiv în scopul reședinței.
   • Indicați ce trebuie să facă chiriașul dacă o parte din proprietate este deteriorată într-un fel.
   • Indicați dacă chiriașul poate aduce modificări proprietății. De exemplu, un chiriaș ar putea dori să picteze pereți, să instaleze un modem prin cablu etc. Indicați dacă poate să o facă și în ce condiții.
   • Decideți dacă animalele de companie sunt permise și condițiile de închiriere legate de păstrarea animalelor de companie. De exemplu, puteți solicita o suprataxă sau un depozit nerambursabil pentru fiecare animal de companie în funcție de greutatea acestuia. Puteți specifica dacă animalele sunt permise în interior sau dacă ar trebui ținute afară. Descrieți ce să faceți dacă găsiți un comportament inuman cu animalele. Luați în considerare toate aspectele legate de gestionarea animalelor foarte atent.
   • Indicați dacă chiriașului i se permite să subînchirieze proprietatea, dacă da, în ce condiții și care ar trebui să fie procedura de transfer al drepturilor de închiriere.
8. 8 Notați consecințele neplății chiriei sau ale încălcării condițiilor contractului de închiriere. Descrieți în detaliu măsurile care vor fi luate de proprietar dacă chiriașul încalcă termenele de plată sau alte obligații impuse acestuia în temeiul contractului. Indicați ce acțiuni poate întreprinde proprietarul (evacuarea, returnarea dreptului de proprietate și / sau înaintarea în instanță).
9. 9 Lăsați spațiu pentru semnăturile fiecărei părți. Pentru ca contractul să fie obligatoriu din punct de vedere juridic, textul trebuie semnat de proprietar și locatar.

Partea 2 din 2: Cum să faci din un contract un argument incontestabil

1. 1 Asigurați-vă că contractul respectă legile locale. În diferite regiuni, relația dintre proprietar și chiriaș este guvernată de acte juridice specifice, ale căror dispoziții pot diferi. Pentru ca contractul să fie valid, prevederile acestuia nu trebuie să contravină legilor locale, deci trebuie studiate. Dacă documentul scris este obligatoriu, forța sa juridică poate fi nulă. Prin urmare, este mai bine să începeți să întocmiți un contract de închiriere cu un șablon standard, asigurându-vă că datele corecte sunt introduse în acesta.
2. 2 Contactați un avocat pentru a verifica textul documentului. Consultanța juridică vă va ajuta să vă asigurați că: 1) textul acordului nu contravine legilor locale; 2) ați inclus toate elementele necesare pentru a vă proteja în cazul oricăror probleme. Este mai bine să găsiți un avocat specializat în redactarea și legalizarea unor astfel de contracte. Experiența sa va ajuta la aducerea textului documentului în forma corectă, folosind terminologia corectă și cunoașterea legilor locale. Datorită acestui fapt, contractul va fi obligatoriu din punct de vedere juridic și va oferi o protecție maximă împotriva posibilelor probleme.
3. 3 Asigurați-vă că limba contractului este ușor de înțeles. Ambele părți trebuie să înțeleagă bine textul contractului.Evitați limbajul juridic dificil. Scrie propoziții clare, concise. Faceți tot posibilul pentru a vă asigura că termenii contractului de închiriere sunt clari și nu provoacă confuzie.
   • Verifică-ți gramatica și ortografia. Este dificil să citiți și să înțelegeți textul care conține punctuație, ortografie sau erori gramaticale.
   • Utilizați formatarea pentru a evidenția informații importante. Puteți evidenția prețul de închiriere și valoarea plății în avans cu caractere aldine, precum și sublinia termenii importanți.

sfaturi

• Cunoașterea legislației locale este necesară pentru redactarea textului contractului. Verificați întotdeauna legile locale înainte de a semna un contract.
• Consultați întotdeauna un avocat pentru a verifica dacă contractul poate fi executat prin instanțe (caracter executoriu).