Conţinut

• Pași
• sfaturi

Eliminarea numelui dintr-o ipotecă comună este mai ușoară prin refinanțarea sau vânzarea proprietății. Dar dacă refinanțarea nu este posibilă, puteți totuși să vă eliminați numele din ipotecă. Întrucât ipoteca se încadrează pe umerii creditorului, instituția de creditare trebuie să aibă încredere că creditorul ipotecar rămas poate fi responsabil financiar pentru împrumut. Este posibil să se elimine dobânzile creditorului ipotecar pentru un împrumut pentru locuință, dar acel creditor ipotecar va rămâne în continuare responsabil financiar pentru împrumut. Puteți urma aceste sfaturi pentru a elimina un nume din creditul ipotecar fără a fi nevoie să vă refinanțați.

Pași

1. 1 Contactați creditorul împrumutului la domiciliu. Creditorul va stabili dacă contractul dvs. de împrumut poate fi înlocuit cu un contract de cesiune și de modificare a termenilor. Cesiunea drepturilor și schimbarea condițiilor se efectuează în sectoarele de afaceri și imobiliar. În cazul în care contractul ipotecar este înlocuit, creditorul este de acord să scrie un nou contract care să elibereze cealaltă parte de orice răspundere financiară pentru ipotecă. Toate cele trei părți (atât gajantul, cât și creditorul) trebuie să fie de acord legal și să semneze un nou acord de cesiune și o modificare a termenilor. Acest proces necesită un nou contract cu condiții diferite de contractul original.
2. 2 Stabiliți dacă restantul creditor ipotecar are suficiente resurse financiare pentru a plăti ipoteca. Creditorul va avea nevoie de un istoric de credit și o documentație a activelor gajantului rămas ca dovadă. Toate acestea vor indica faptul că el poate plăti împrumutul. Foarte des, creditorul ipotecar rămas va trebui să plătească dobânzi mari dacă dorește aprobarea unui nou împrumut. Creditorii vor trebui, de asemenea, să verifice toate detaliile financiare ale creditorului ipotecar, inclusiv contul bancar, mașina, educația și alte împrumuturi, disponibilitatea împrumuturilor și alte datorii financiare.
3. 3 Luați în considerare un act de renunțare. Contactați un avocat care vă poate sfătui cu privire la modul de întocmire a declarației de renunțare la drepturi. Acest document elimină denumirea din contractul imobiliar.Actul de renunțare la drepturi include donatorul (persoana al cărui nume este eliminat din contract) al destinatarului (partea rămasă). În timp ce renunțarea nu privește în mod formal donatorul de răspunderea financiară pentru ipotecă, aceasta îi oferă destinatarului o parte din drepturile de proprietate.
4. 4 Vindeți-vă proprietatea dacă nu vă puteți elimina numele. Vânzarea proprietății este singura modalitate de a vă elimina definitiv numele din ipotecă, deoarece împrumutul va fi iertat și va fi creat un nou contract.

sfaturi

• Atunci când vă eliminați numele din contractul de credit ipotecar, este recomandabil să vă consultați cu un avocat cu privire la contractul de cesiune și modificările termenilor și condițiilor și renunțarea la drepturi. Cu cât documentele sunt mai obligatorii din punct de vedere juridic, cu atât este mai puțin probabil ca problemele datoriei să apară în viitor.